Lo tau nggak? Cafe-cafe kekinian yang tiba-tiba muncul di setiap sudut kota itu bukan cuma tempat nongkrong doang. Mereka jadi mesin pencetak uang buat properti di sekitarnya. Gue baru aja ngobrol sama pemilik kos-kosan dekat cafe hits di BSD, penghasilannya naik 40% semenjak cafe itu buka. Alasannya sederhana banget: demand ngekos anak-anak muda yang mau hidup “instagrammable”.
Orang Rela Bayar Mahal Demen Akses Cafe Kekinian
Ternyata, anak muda jaman sekarang rela nambah budget bulanan cuma buat bisa jalan kaki ke cafe favorit. Survey kecil-kecilan gue ke 15 anak kos di Jakarta Barat nemuin fakta: 11 di antaranya rela bayar 15-20% lebih mahal cuma biar bisa ngopi tanpa perlu naik ojek. “Udah capek, abis meeting atau kerja lembur, pengen langsung ke cafe tanpa macet-macetan,” kata Rina, 24 tahun, konsultan di Kuningan.
Pemilik properti dekat cafe Sarinah Thamirin cerita, unitnya selalu ludes dalam 3 hari sejak diiklankan. Harganya? 8,5 juta per bulan buat studio 24 meter. Mahal? Buat anak-anak startup atau pekerja kreatif yang produktivitasnya nempel di wifi cafe, itu worth it banget.
Gue juga dapet cerita menarik dari pemilik ruko dekat kawasan cafe di PIK. Sejak cafe-cafe mewah pada buka di sana, nilai sewa rukonya langsung naik 2x lipat dalam 2 tahun. “Awalnya cuma dipake warung kopi biasa, skrg udah jadi showroom mobil mewah karena demen sama traffic anak-anak cafe,” kata Pak Andi yang udah 15 tahun jadi landlord.
Biar lebih greget, coba bayangin: cafe-cafe ini biasanya buka dari pagi sampe malem, kadang sampe jam 1 pagi. Artinya? Kawasan sekitarnya selalu rame dan aman. Nilai plus banget buat properti. Anak kos bisa pulang malem tanpa takut, karyawan bisa kerja lembur dengan rasa aman. Alhasil, properti di zona itu langganan diincar.
Yang bikin makin menarik, tren cafe nggak cuma di Jakarta doang. Di Jogja, properti dekat cafe pinggir kali sekarang diburu buat kos-kosan premium. Di Bandung, ruko dekat cafe di Dago jadi incaran usaha kuliner yang mau manfaatin traffic. Di Bali? Jangan tanya deh, villa dekat cafe di Canggu harganya bisa 3x lipat daripada yang agak menjauh.
Tapi jangan asal beli juga. Beberapa hal yang gue pelajarin dari pengalaman investor properti cafe:
1. Pilih cafe yang udah ada reputasi, bukan yang baru buka 3 bulan. Cafe langganan selebgram tipe yang antriannya sampe ke jalan biasanya lebih sustainable traffic-nya.
2. Jarak ideal? 100-300 meter dari cafe. Jangan terlalu deket biar nggak berisik, tapi masih bisa ditempuh dengan jalan kaki.
3. Fasilitas wifi cepat dan meja kerja di kosan jadi nilai jual utama. Anak muda sekarang demen kerja remote sambil ngopi-ngopi.
Yang paling gila, properti dekat cafe ternyata lebih tahan banting waktu pandemi kemarin. Ketika kosan lain pada sepi, yang deket cafe masih 50-60% terisi. Alasannya? Orang-orang tetep butuh “pelarian” walau sekedar ngopi bawa tumbler. Nggak percaya? Coba tanya sendiri ke pemilik properti di kawasan Kemang waktu PPKM dulu.
Jadi, properti dekat cafe itu kayak investasi diam-diam yang terus ngopi duit ke kantong lo. Perlahan tapi pasti, kayak kopi drip yang ngegleser pelan-pelan. Siap nyemplung di bisnis yang satu ini?
Leave a Reply