Kamu tahu nggak sih, properti yang jarak tempuhnya cuma 5-10 menit dari sekolah internasional itu harganya bisa 20-30% lebih mahal dibanding area sekitarnya? Tapi anehnya, banyak investor lokal malah lewatkan peluang ini. Padahal permintaannya stabil banget!
Gue pernah ngobrol sama seorang ekspatriat asal Jerman yang nyewa apartemen di BSD. “Saya bayar Rp 28 juta per bulan cuma biar anak bisa jalan kaki ke sekolah,” katanya. Bayangin, mereka rela keluar duit gila-gilaan demi faktor convenience.
Kenapa Properti Dekat Sekolah Internasional Jadi Komoditas Panas?
Pertama, keluarga ekspat itu biasanya punya budget besar tapi males ribet. Mereka lebih milih bayar mahal daripada harus ngantor sambil antar-jemput anak tiap hari. Kedua, sekolah internasional jarang pindah-pindah lokasi, jadi properti di sekitarnya nilainya bakal stabil dalam jangka panjang.
Data menarik dari Colliers tahun 2023 menunjukkan, properti di sekitar Jakarta Intercultural School (JIS) punya occupancy rate 95% sepanjang tahun. Bandingin sama apartemen biasa yang kadang kosong 3-4 bulan cari penyewa.
Gue punya teman yang beli rumah tua di kawasan Pondok Indah tahun 2018 seharga Rp 5 miliar. Setelah dia renovasi ala-ala skandinavia, sekarang disewakan ke keluarga Korea dengan harga Rp 120 juta per tahun. ROI-nya gila, cuma 4 tahun udah balik modal!
Tapi jangan asal beli juga. Ada triknya:
1. Cek track record sekolahnya. Sekolah yang udah berdiri 10+ tahun lebih aman dibanding yang baru buka 2-3 tahun. Kasusnya kayak sekolah internasional di Alam Sutera yang tiba-tiba tutup tahun 2020, properti di sekitarnya langsung anjlok 15%.
2. Perhatikan jarak ideal. Yang dicari itu walking distance maksimal 1.5 km. Lebih dari itu, daya tariknya udah berkurang drastis.
3. Fasilitas pendukung penting banget. Properti dekat sekolah internasional plus ada supermarket premium atau klinik internasional di dekatnya? That’s the jackpot!
Yang bikin gue heran, kok masih banyak developer lokal yang nggak ngeliat potensi ini ya? Mereka lebih fokus bangun apartemen dekat mall atau stasiun. Padahal pasar ekspatriat ini loyal banget dan jarang pindah-pindah.
Sekarang coba kamu cek, ada sekolah internasional di kotamu yang belum dieksploitasi propertinya? Bisa jadi itu peluang emas yang selama ini terlewat!
Leave a Reply