Lo pernah nggak sih ngehitung berapa banyak orang yang ngantri di rumah sakit swasta setiap harinya? Gw kemarin iseng ngitung di salah satu RS swasta di Jakarta, dalam 1 jam aja ada 50+ orang yang masuk. Nah, bayangin kalo lo punya properti di sekitar situ. Bisa kos-kosan, apartemen harian, atau bahkan cafe sederhana. Permintaannya nggak bakal sepi!<\/p>\n
Yang bikin properti dekat RS swasta ini underrated itu karena orang mikirnya cuma tentang pasien. Padahal, nggak cuma itu. Ada keluarga pasien yang nginep berhari-hari, perawat shift yang butuh tempat dekat kerja, sampai sales obat yang sering bolak-balik. Mereka semua butuh tempat tinggal sementara.<\/p>\n
Pertama, harga sewa bisa 20-30% lebih mahal dibanding lokasi biasa. Temen gw yang punya kos-kosan 10 kamar dekat RS di Tangerang aja bisa narik Rp 5 juta per kamar. Padahal 500 meter dari situ cuma Rp 3,5 juta. Alasannya? Lokasi strategis buat yang sering ke RS.<\/p>\n
Kedua, occupancy rate-nya tinggi banget. Bisa sampai 90% loh! Bandingin sama kos-kosan dekat kampus yang kadang sepi pas liburan. RS tuh nggak kenal libur, 24\/7 selalu ada yang butuh tempat tinggal.<\/p>\n
Yang ketiga ini yang jarang dipikirin: properti dekat RS swasta jarang sepi penyewa karena biasanya RS besar punya kerjasama dengan perusahaan asuransi. Artinya? Banyak karyawan asuransi yang ditugaskan di situ butuh akomodasi.<\/p>\n
Gw pernah ngobrol sama pemilik apartemen harian dekat RS di Kuningan. Katanya, 70% penyewanya itu keluarga pasien dari luar kota yang bisa nginep sampai berminggu-minggu. Bayar? Nggak masalah, yang penting dekat RS. Mereka rela bayar mahal karena udah stres ngurus keluarga yang sakit.<\/p>\n
Tapi jangan asal beli juga. Ada triknya:
\n– Pilih RS swasta besar yang udah established, bukan klinik kecil
\n– Cek akses transportasinya, harus mudah dijangkau
\n– Perhatikan fasilitas sekitar. Minimarket dan tempat makan itu wajib
\n– Kalau bisa, cari yang dekat dengan beberapa RS sekaligus<\/p>\n
Yang bikin gw heran, properti jenis ini masih jarang diburu investor. Padahal return-nya bisa lebih gila daripada properti dekat kampus atau perkantoran. Lo bisa dapet penyewa dengan daya beli tinggi yang nggak banyak nuntut.<\/p>\n
Sekarang coba lo pikirin, di kota lo ada nggak RS swasta besar yang sekitarnya masih belum banyak berkembang? Itu bisa jadi peluang emas yang selama ini kelewat. Gw aja nyesel nggak beli tanah di dekat RS Pondok Indah dulu, sekarang harganya udah naik 5x lipat dalam 5 tahun!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lo pernah nggak sih ngehitung berapa banyak orang yang ngantri di rumah sakit swasta setiap harinya? Gw kemarin iseng ngitung di salah satu RS swasta di Jakarta, dalam 1 jam aja ada 50+ orang yang masuk. Nah, bayangin kalo lo punya properti di sekitar situ. Bisa kos-kosan, apartemen harian, atau bahkan cafe sederhana. Permintaannya nggak […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-49","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}