Ketika ngomongin properti komersial, pasti yang kepikiran mall, perkantoran, atau ruko. Tapi ada satu sektor yang lagi naik daun banget di 2025: properti untuk data center. Nggak percaya? Coba liat aja harga sewa tanah di kawasan industri Cikarang Barat yang udah naik 300% dalam 2 tahun terakhir karena diburu para developer data center.<\/p>\n
Pertama, lonjakan kebutuhan penyimpanan data di Indonesia gila-gilaan. Ajaibnya, nggak semua perusahaan tech mau bangun data center sendiri karena mahal banget. Makanya mereka nyari pihak ketiga, ini peluang emas buat pemilik tanah atau gudang kosong yang bisa dikonversi.<\/p>\n
Kedua, peraturan pemerintah baru mewajibkan data perusahaan lokal harus disimpan di dalam negeri. Boom! Langsung bikin pasar data center panas. Contoh nyata? Gudang bekas di Karawang yang awalnya disewain 150 juta per tahun, sekarang bisa dapet 1.2 Milyar setelah diubah jadi mini data center.<\/p>\n
Yang lucu, syaratnya nggak ribet-ribet amat. Kamu cuma butuh:<\/p>\n
– Lokasi dekat sumber listrik (PLN atau pembangkit listrik)<\/p>\n
– Akses fiber optik yang decent<\/p>\n
– Lahan minimal 5000 meter persegi buat proyek skala kecil<\/p>\n
Tahu nggak, malah gudang-gudang tua di pinggiran kota yang selama ini dianggap nggak laku, sekarang jadi rebutan. Ada temen developer yang beli gudang bekas di Bekasi seharga 45 Milyar, 6 bulan kemudian ditawar 78 Milyar sama perusahaan Singapura.<\/p>\n
Nah, buat yang mikir “Wah harus punya modal gede dong”, ternyata ada model bisnis patungan. Kamu nyediain tanah, perusahaan tech nyediain infrastrukturnya. Bagi hasilnya? Biasanya 70-30 untuk pemilik tanah di tahun pertama, naik jadi 50-50 di tahun kelima. Worth it banget kan?<\/p>\n
Tapi jangan asal beli tanah ya. Paling penting itu teliti izin, khususnya izin gangguan dan lingkungan. Kasus di Tangerang bulan lalu, ada data center ditutup paksa karena masyarakat sekitar protes soal kebisingan. Padahal udah keluar duit 200 Milyar lebih.<\/p>\n
Pertanyaannya: siapa sangka di tengah lesunya pasar properti konvensional, justru aset-aset “jelek” bekas gudang atau pabrik tua malah jadi emas berlian baru? Nggak usah nunggu 2025, dari sekarang aja udah mulai pada berebutan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ketika ngomongin properti komersial, pasti yang kepikiran mall, perkantoran, atau ruko. Tapi ada satu sektor yang lagi naik daun banget di 2025: properti untuk data center. Nggak percaya? Coba liat aja harga sewa tanah di kawasan industri Cikarang Barat yang udah naik 300% dalam 2 tahun terakhir karena diburu para developer data center. Kenapa Data […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-39","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mbm-property.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}