Lo tau nggak kalo properti dekat SPBU itu kayak mesin ATM yang cetak uang sendiri? Banyak yang mikir, “Ah risih kan bau bensin, berisik lagi.” Tapi fakta di laparan beda banget. Sewa rumah atau ruko dekat pom bensin itu nggak pernah sepi peminat, malah harganya bisa lebih mahal 15-20% dibanding lokasi biasa.
Ada temen gw yang punya ruko 3 lantai 200 meter dari SPBU di Ciputat. Sewanya tembus 35 juta per tahun. Padahal ukuran sama persis dengan ruko di belakangnya yang cuma dapet 25 juta. Apa rahasianya? Visibility dan aksesibilitas.
Alasan Properti Dekat SPBU Jarang Kosong
Pertama, traffik kendaraan di SPBU itu gila-gilaan. Udah kayak mall mini tiap hari. Data dari Pertamina aja bilang SPBU kelas utama bisa dikunjungi 1.500-2.000 kendaraan per hari. Bayangin lo punya usaha di situ, jualan kopi, bengkel, atau minimarket. Auto laku.
Kedua, SPBU sekarang nggak cuma tempat isi bensin. Ada alfamart, ada tempat makan, bahkan ada yang nyediain tempat cuci mobil. Artinya, lokasinya udah jadi central point. Gw perhatiin di SPBU dekat rumah, antrian mobil mau isi bensin bisa sampe 50 meter keluar ke jalan utama.
Yang ketiga, dan ini yang jarang banget orang tau, properti dekat SPBU itu jarang diawasi ketat buat usaha. Beda kalo dekat perumahan elit yang banyak aturan. Mau buka bengkel sampai malem? Buka warung kopi 24 jam? Bisa aja.
Pengalaman pribadi gw punya kos-kosan 500 meter dari SPBU di Bekasi. Penghuninya selalu full, padahal harganya lebih mahal 300 ribu dari kosan seukuran di dalem gang. Alasannya? “Malam-malam masih bisa beli rokok dan kopi,” kata salah satu penghuni.
Nah lo mau investasi properti yang sepi persaingan tapi permintaan tinggi? SPBU area strategis jawabannya. Coba survey daerah mana yang rencana bakal dibangun SPBU baru. Itu bakal jadi lokasi emas 2-3 tahun lagi. Gw jamin.
Satu lagi tips buat yang mau sewa: properti ujung jalan masuk SPBU itu nilai jualnya beda banget. Dijamin saban hari diliat ribuan mata. Mau dipake buka apapun, tinggal pasang spanduk aja langsung rame. Dah gitu nggak perlu lagi masang iklan mahal-mahal.
Jadi masih mikir properti dekat SPBU itu nggak worth it? Coba tanya sama yang udah punya pengalaman nyewa disana. Dijamin ceritanya bakal, “Seandainya dulu beli lebih banyak…”
Leave a Reply