Kalau ngomongin properti strategis, pasti yang kepikiran stasiun, mall, atau jalan protokol. Tapi ada satu spot yang sering banget kelewat padahal potensinya gila-gilaan: area sekitar SPBU. Iya, beneran. Tempat isi bensin yang lo lewatin tiap minggu itu.
Nggak percaya? Coba deh perhatiin SPBU di jam sibuk. Antriannya bisa sampai keluar jalan. Artinya apa? Orang rela nunggu berjam-jam di situ. Nah, selama nunggu itu, mereka pasti butuh ngapa-ngapain. Beli kopi, makan cemilan, atau sekadar numpang toilet. Ini peluang yang nggak boleh diremehin.
Alasan Properti Dekat SPBU Jadi Hidden Gem
Pertama, traffic-nya stabil. SPBU itu kayak magnet buat kendaraan. Data Pertamina tahun 2022 aja nunjukin rata-rata SPBU di Jakarta dikunjungi 1.500-2.000 kendaraan per hari. Bayangin berapa potensi kaki yang lewat depan properti lo.
Kedua, waktu tunggu. Orang ngisi bensin rata-rata 5-10 menit. Tapi kalo antrian? Bisa 30 menit lebih. Di situasi kayak gini, orang bakal lebih mungkin belanja impulsif. Makanya minimarket atau kedai kopi di sekitar SPBU biasanya laris manis.
Ketiga, visibilitas gila-gilaan. SPBU biasanya ada di sudut-sudut strategis dengan akses mudah. Nggak heran brand besar kayak Alfamidi atau Kopi Kenangan suka banget buka cabang di lokasi ini.
Yang paling menarik? Harga tanah di sekitar SPBU seringkali masih lebih murah ketimbang lokasi komersial lain. Padahal potensi foot traffic-nya bisa lebih tinggi. Ini mah kayak nemuin iPhone keluaran terakhir di pasar loak.
Contoh nyata? Ada klien gw yang beli ruko kecil dekat SPBU di Bekasi tahun 2019 seharga 1,5M. Sekarang udah disewain ke waralaba kopi seharga 25 juta per tahun. ROI-nya cuma 6 tahun doang. Belum lagi kalo propertinya dijual, harganya udah nembus 3M.
Tapi jangan asal beli juga. Beberapa hal yang perlu dicek: pastikan SPBU-nya 24 jam, punya ruang tunggu luas, dan akses mudah tanpa harus putar balik. SPBU yang ada convenience store-nya juga biasanya lebih rame.
Siapa bilang cari properti strategis harus mahal? Kadang yang paling menguntungkan justru ada di tempat yang sering kita lewatin tiap hari tanpa sadari. So, next time lo ngisi bensin, coba liat sekeliling. Siapa tau ada diamond in the rough yang nunggu buat dibeli.
Leave a Reply